一、项目简介

     本项目位于杭州市余杭经济技术开发区超峰东路北侧、新颜路东侧。本项目用地面积78666.7M²(约118亩),总建筑面积240442.64M²,其中地上建筑面积为177488.14M²,地下建筑面积为62954.50M²,由24幢高层住宅建筑和沿街配套用房组成;容积率2.18,建筑密度20.3%,绿地率30%。本次调整指标不变。

二、调整内容:

因临东二期安置用房项目的电力容量,外立面造型,无线信号覆盖等及国家最新规范要求,对外墙干挂、外立面、地下室、配套用房进行调整。具体修改内容如下:

    1、生活水泵房(南北区)调整;根据《余杭区高层住宅二次供水管理办法》及考虑现场机械安装情况,由北区地下室水泵房原面积45.9㎡,调整为61.3㎡,增加15.4㎡。原车位少1个,车位满足要求。

    2、石材干挂调整:临东一期项目住宅部分石材干挂为二层,经与东湖街道工农社区协商后同意变更,由原设计一层干挂,调整为一、二层干挂,增加二层干挂。

    3、配电房开闭所增加;根据项目容量,经电力部门核算要求。由南区8号楼开闭所右侧h-f轴、1-6轴配套用房,调整为配电房,增加99.12㎡为配电房,取消配套用房。由原图北区19#开闭所36-39轴s-r轴,调整为配电房,增加配电房83.3平方、取消原开闭所83.3平方,由原配套用房36-39轴、r-q轴,调整为开闭所,增加开闭所95.1平方,取消配套用房95.1平方。

    4、外立面调整;根据余开管规建【2018】号文件,会议明确同意调整外墙面砖改真石漆。由原图纸外立面采用米黄色面砖,调整为米黄色真石漆,取消原图纸的米黄色面砖。

    5、社区用房调整;根据东湖街道办事处要求,由原20号楼一层、二层社区服务用房及居家养老用房,调整为20号楼1--11轴为社区服务用房约475㎡,及18号楼一层至14号楼一层配套用房。增加18号楼一层配套用房(1--9轴、A--M轴约650㎡)至14号楼一层配套用房为社区服务用房(含养老用房)(增加14号楼1--6轴、C--18A轴为养老用房约672㎡,共计总面积约1797㎡)。取消20号楼社区服务用房约105.2㎡,居家养老用房约269.3㎡。取消18号楼一层配套用房(1--9轴、A--M轴约650㎡),14号楼一层配套用房1--6轴、C--18A轴约672㎡。

    6、平面优化设计;由南北区门卫室无卫生间设计,与设计沟通同意南北区门卫室增加卫生间,调整为南区门卫室增加卫生间面积3.765㎡,北区门卫室卫生间面积增加4.62㎡,总面积不变。

    7、根据余府纪要[2019]80号文件增加无线信号覆盖要求安置房项目统一由铁塔公司负责,确保公共区域、室内、室外、地下室等区域无线信号全覆盖。基站分布在2号楼、3号楼、16号楼、22号楼楼顶,采用方柱式2#、3#号楼各2根,16号楼、22号楼各3根,共计10根。由设计根据铁塔公司方案确定对北区地下室52号停车位,调整为铁塔公司机房(20-L、20-B轴、D-4、20-3轴),增加机房一个约40平方,取消原设计图中的52号停车位。

    8、卫生间排污立管调整:由现场施工情况发现19、20、23号楼排污立管可能存在窗户正常开启受阻问题,调整排污立管位置及窗户位置,取消原图排污立管及窗户位置。

三、意见提交:

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道,进一步提高城市建设品位,现对该方案设计征询广大市民的意见和建议,本次征求意见截止时间为2020年3月15日。

单位和个人可以通过信件和邮件形式参与,信件请寄至:余杭区临平超峰东路2号杭州余杭经济技术开发区规划建设局规划管理科收,邮编:311100。请注明关于临东家园二期安置用房项目批后修改公示字样;邮件请发送至:haizewu@163.com 电话:0571-89175031。涉及重大利害关系的,利害关系人如需申请听证,请在公示结束后5个工作日内提出申请,并附利害关系人证明材料。

图纸前后调整情况.pdf规划公示征求意见表.doc


 

杭州余杭经济技术开发区规划建设局

                       2020年 3 月 5日